RŮZNÉ

Přehled právních předpisů upravujících hlavně pojištění vztahující se k odměnám a úvod k variantním výpočtům odměn orgánů SVJ a odměn u DPP.

Zpracováno v lednu 2026

12 variant výpočtů odměn v SVJ v naprogramovaných tabulkách, z toho 6 pro odměny členů orgánů SVJ a 6 pro DPP s vyčíslením a vysvětlením rozdílů mezi nimi.

Zpracováno v lednu 2026

Od roku 2014 není nutné přispívat na správu pouze formou záloh. Existují i jiné možnosti. Každá má své výhody i nevýhody.

Proto je dobré vědět, kdy je vhodné který způsob zvolit.

Výhody a nevýhody tří různých způsobů přispívání na správu jsou vysvětleny i na příkladech účtování.

4/2021, aktualizováno 6/2026

Úvod k seriálu je sice zpracován ve Wordu, ale  vlastní postupy účtování jsou zpracovány v Excelu. Kromě předkontací  totiž obsahují i účtování na účtech "T" (šibenicích) a ty se lépe kreslí v Excelu. 

Přestože je v seriálu o opravách uvedeno 8 variant účtování a každá z nich má dvě podvarianty, neznamená to, že byly vyčerpány všechny možnosti.  Výběr různých zdrojů, ze kterých byly opravy hrazeny, reagoval hlavně na dotazy účetních. 

11/2021, aktualizováno 6/2026

Přijatá faktura za opravu je větší než zůstatek záloh na správu. Zdrojem krytí jsou dočasně nevyplacené přeplatky záloh na služby. Vlastníci odsouhlasili odložení výplaty přeplatků a uhrazení mimořádné zálohy ve výši chybějící částky.  

11/2021, aktualizováno 6/2026

SVJ nemá dostatek finančních prostředků na úhradu nákladů na opravu. Jako zdroj krytí volí krátkodobou zápůjčku od města.

11/2021, aktualizováno 6/2026

SVJ vyřešilo nedostatek finančních prostředků dohodou o poskytnutí dodavatelského úvěru, tj. odložení splátek.

11/2021, aktualizováno 6/2026

SVJ hradí opravy z provozní dotace od Územních samosprávných celků (ÚSC).

11/2021, aktualizováné 6/2026

SVJ poskytlo dodavateli zálohu na havarijní opravu provedenou v závěru roku. Dodavatel vyhotovil fakturu až v následujícím roce.

11/2021, aktualizováno 6/2026

Náklady na opravy jsou hrazeny celé nebo částečně z fondu ze zisku. Daňové dopady je však nutné řešit s daňovým poradcem. 

11/2021, aktualizováno 6/2026

Náklady na opravy jsou hrazeny z fondu vytvořeného  na havarijní opravy. 

11/2021, aktualizováno 6/2026

Náklady na opravy jsou hrazeny z příspěvků účtovaných přímo do výnosů SVJ. 

Často je přitom třeba řešit i vypořádání výsledku hospodaření.

11/2021, aktualizováno 6/2026

Zúčtování nákladů na služby s předepsanými zálohami dělá účetním stále problémy. Zúčtování se zálohami poskytnutými dodavatelům i s předpisy záloh vlastníkům se odkládá do následujícího roku. Rozvaha potom obsahuje pohledávky a dluhy SVJ násobně vyšší, než jaké opravdu jsou.

Postupy účtování jsou kvůli lepší názornosti a přehlednosti vysvětleny pomocí účtů "T" (šibenic).   

3/2021, aktualizováno 6/2026

Americký deník je tabulka pro vedení podvojného účetnictví, ve které jsou prováděny jak časové, tak věcné účetní zápisy. Nahrazuje tedy deník i hlavní knihu. Účtování v americkém deníku se už dávno nepoužívá. 

Popis způsobu účtování je reakcí na dotazy, ne doporučením. 

Zpracováno 2/2011, aktualizováno 6/2026

V SVJ se někdy podílí na splátkách úvěru jen část vlastníků. Ukázka obsahuje způsob řešení této situace formou dohody se všemi vlastníky jednotek, která má zajistit bezproblémové splácení úvěru, úroků i poplatků až do jeho úplného splacení.

Zpracováno  5/2011, aktualizováno 5/2026

Ukázka povinného potvrzení o dluzích je rozšířena o nepovinnou úpravu přechodu podílu na nesplaceném úvěru a o dohodu o  způsobu vyúčtování služeb.

Zpracováno 9/2019, kontrola 6/2026

Ukázka možného obsahu předávacího protokolu při změně orgánu SVJ. 

Zpracováno 3/2012, aktualizováno 9/2019, 6/2026

Ukázka přílohy v účetní závěrce je zpracována v souladu s novelizovanou vyhláškou č. 504/2002 Sb., účinnou od roku 2016. Od té doby nedošlo v této problematice k  žádným významným změnám. 

Zpracováno  1/2016, kontrola 6/2026

Ukázka smlouvy o vedení účetnictví obsahuje podrobné stanovení práv a povinností u poskytovatele i objednatele. Mimo jiné zahrnuje i 

• sestavování přehledů pro vlastníky o  stavu a čerpání záloh na správu
• a závazek poskytovatele nahradit sankce vyměřené kontrolními orgány. 

Zpracováno 2/2011, kontrola 6/2026

Ukázka první části stanov obsahuje první část povinného obsahu stanov, který je uveden v § 1200 NOZ, tj. kromě identifikačních údajů hlavně členská práva a povinnosti  vlastníků jednotek, orgány SVJ, rozhodování na shromáždění i mimo shromáždění apod.

Podrobnosti jsou v souboru Úvod k ukázce stanov.

2/2018

Ukázka druhé části stanov je zaměřena hlavně na rozpočty a z nich odvozené příspěvky na správu a na hospodaření SVJ.

Zpracováno - aktualizováno  2/2018

Úvod k ukázce stanov nedoporučuji v žádném případě při objednávce vynechat. Je důležitý a je zdarma. 

Ze svého účetnického webu na Webnode, který pozvolna ruším,  jsem převzala a zde doplnila  "Vyzkoušený postup tvorby a připomínkování stanov"

2/2018 aktualizováno  6/2026

Do působnosti shromáždění patří i rozhodování o nevyčerpaných příspěvcích na správu. O tomto svém právu vlastníci většinou vůbec nevědí,  ale měli by.

O převodu zůstatků nevyčerpaných záloh rozhodují za ně účetní, kteří je automaticky převádějí do dalšího roku

6/2026

Vlastníci často nevědí ani o tom, že by měli v rámci schvalování účetní závěrky schvalovat i vypořádání výsledku hospodaření SVJ, který bývá sice často nulový, ale může jím být i zisk nebo ztráta. 

6/2026

Ukázka sestavování přehledu o stavu a čerpání záloh na správu. 

Více informací + sestavené přehledy v naprogramovaných tabulkách viz souvislý příklad Klaiex 32 - soubor Účtování v roce 2026 - list Přehledy. 

5/2026

Navrhovaný program shromáždění věnovaný hlavně schvalování účetní závěrky by měl mít  i tyto 4 části:

1. Stručné vysvětlení účetní závěrky
2. Zpráva o hospodaření
3. Vypořádání výsledku hospdaření
4. Vypořádání nevyčerpaných zůstatků záloh

Aktualizováno 6/2026

Logická rozhodovací tabulka obsahuje přehledné vysvětlení významu zůstatku účtu 261 Peníze na cestě ve 14 různých kombinacích, kdy se mění nejen účetní případy, ale i účetní doklady, které je prokazují.

V tabulce jsou zvýrazněny případy, u nichž dochází kvůli nedokonalým právním předpisům ke zkreslení aktiv a pasiv rozvahy.

Zpracováno  2/2012, aktualizováno 5/2017

Text vysvětluje obsah jednotlivých kvadrantů logické rozhodovací tabulky i způsob, jakým se má logická rozhodovací tabulka číst.

Zpracováno  2/2011, aktualiizováno 5/2017

Malá škola základů účetnictví SVJ má tři části.   

     První část  je věnována  právní úpravě  účetnictví,  druhům účtů, ale hlavně  logice podvojného účtování.  Učit se účetnictví podle současných účetních právních předpisů je mnohem jednodušší, než to bude po nabytí účinnosti nového zákona a prováděcí vyhlášky k němu. 

     Jednodušší právní úprava, než současná, už nikdy nebude. Zvládnutí změn bude se zvládnutými základy účetnictví SVJ mnohem srozumitelnější. 

N. Klainová

10/2026

     Od obecné logiky podvojného účtování na rozvahových a výsledkových účtech se přesuneme k velmi názornému účtování o správě a o službách ve fiktivním SVJ ze souvislého příkladu Klaiex 32 A v nabídce Prográmky.

     Složité účtování zúčtovacích vztahů mezi SVJ a dodavateli služeb a mezi SVJ a vlastníky, které působí problémy i zkušeným účetním, je vysvětleno na účtech "T".  Pozornost je věnována časovému rozlišování nákladů na služby, které s novými právními předpisy nezmizí a nebude jednodušší, spíše naopak.

N. Klainová

10/2026

     Třetí část Malé školy zahrnuje závěrečné práce před účetní uzávěrkou, včetně daňové analýzy nákladů a výnosů, dále účetní uzávěrku a účetní závěrku.

     Po otevření účtů nového účetního období je vysvětleno doúčtování služeb, finanční vypořádání s dodavateli i s vlastníky jednotek a další předepsané činnosti.

     Vše  je vysvětlováno opět názorně na naprogramovaných datech tří souborů souvislého příkladu Klaiex 32 A,  uvedeného v nabídce Prográmky.

N. Klainová

10/2026

Příručka byla zpracována pro členy výborů SVJ a předsedy SVJ s cílem usnadnit jim orientaci v právních předpisech upravujících účetnictví SVJ.  Cílem není učit je účtovat. Z příručky se dozvědí například:

* jak si zkontrolovat účetní firmu,

* jak se zorientovat v účetní závěrce,

* jak formulovat požadavky na výstupy z účetnictví,

* jak se vyhnout sankcím za nesprávné účetníctví.

Zpracováno 9/2016, aktualizováno 5/2026

Při účtování o čerpání záloh na správu (nesprávně o čerpání fondu oprav) se občas stane, že například dojde k přečerpání záloh  nebo že na úhradu faktur není na účtu dost peněz. 

Vykázání záporného zůstatku záloh v pasivech rozvahy představuje porušení § 7 zákona o účetnictví. Příspěvek obsahuje možné řešení (ne jediné).  

Objevují se i další problémy, se kterými si účetní nevědí rady. Příspěvek jim snad pomůže při řešení těchto a dalších  problémů  se zálohami na správu. 

N. Klainová

5/2026